​par fabien junique
la fable
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Création d'une ambiance
ARCHITECTURE D'INTÉRIEURE
Particuliers
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Vous souhaitez améliorer votre cadre de vie ?
Repenser des espaces intérieurs qui ne correspondent plus à votre mode de vie ?
Gagner en fonctionnalité dans votre cuisine ou votre salle de bain ?
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Nous trouverons les solutions qui sauront vous correspondre.
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Professionnel
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Vous souhaitez créer un nouveau concept ?
Aménager un local professionnel à votre image pour valoriser vos produits ou vos services ?
Susciter l'attrait de nouveaux clients ?
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De l'identité visuelle à l'aménagement de vos locaux nous réfléchirons ensemble à la valorisation de votre activité.
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Je vous accompagne à chaque étape de votre projet, de la conception à la réalisation des travaux, pour vous offrir des aménagements intérieurs de qualité avec un grand soin porté aux détails et aux finitions.
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Ma mission consistera à vous soumettre différentes propositions d'aménagements, d'ambiances et de matériaux pour que nous puissions définir ensemble ce qui vous correspond le plus dans votre fonctionnement, vos aspirations et vos envies.
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Ce projet ne sera pas n'importe quel autre, mais sera le votre.
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Pour que vous ayez la meilleure représentation possible de vos espaces avant travaux, je réalise des vues 3D réalistes pour que vous puissiez véritablement vous projeter dans ces intérieurs et valider vos prises de décisions.
Nous choisirons ainsi l'ensemble des références de produits avant le démarrage des travaux car une conception bien maîtrisée et planifiée est le gage d'un chantier réussi.
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Pour y parvenir, je serai à vos côtés à différentes étapes :
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> Une première prise de contact (gratuite) :
Nous échangerons ensemble sur vos envies de changements et sur le budget que vous souhaitez allouer à ces travaux pour en vérifier leurs faisabilités.
A l'issue de ce rendez-vous je vous soumettrai un devis pour la mission confiée.
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> Une étude préparatoire de conception :
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> Le choix des entreprises et la réalisation de devis :
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> Le suivi et la coordination des travaux :
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LES ETAPES DU PROJET
Démarche
1
PHASE CONCEPTION
-
mesures de l'existant
-
différentes propositions d'aménagements en 4 étapes
-
vues 3D réalistes (matières, lumière)
-
descriptif et estimatif des travaux
2
PHASE MARCHES
-
consultation des entreprises sur une même base
-
réception des devis, analyse et présentation
-
choix par le client des différentes entreprises
3
PHASE REALISATION
-
suivi de chantier
-
organisation, contrôle et comptabilité des travaux
-
réception des ouvrages en fin de chantier
1
PHASE CONCEPTION
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Le relevé de mesures de l'existant est indispensable pour permettre de définir avec précision les éléments d'origines qui serviront de base au futur projet :
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-
connaitre les dimensions exactes en 3 dimensions pour la réalisation d'un plan ;
-
établir un diagnostic technique (éléments porteurs, évacuations d'eau, arrivé gaz, relevé électrique, etc.) ;
-
communiquer aux artisans l'état d'origine du lieu.
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Cette analyse du lieu va permettre d'établir la liste des contraintes et de les anticiper afin de se préparer au mieux avant le démarrage des travaux.
ÉTAPE PRÉLIMINAIRE :
Relevé de mesures de l'existant
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Une fois le cahier des charges établi, et le relevé de mesures effectué je serai en mesure de vous soumettre différents scénarios d'aménagements présentant de grandes disparités.
L'objectif de cette 1ère étape sera d'explorer différentes pistes dans les grandes lignes pour nous permettre d'échanger ensemble sur la configuration la plus appropriée.
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Cette étape est l'occasion de mettre en valeur le fonctionnement général, ainsi que les avantages et les inconvénients de chacune des propositions évoquées.
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Cette étape comprend :
-
plusieurs dessins en plans réalisés à la main et à l'échelle pour valider un scénario à approfondir lors de l'étape suivante ;
-
des vues perspectives à la main pour imaginer en volume votre futur intérieur ;
-
différentes propositions d'ambiances sur la base de photos d'inspirations (matières, couleurs, objets, ) pour définir une idée directrice.
ÉTAPE n°1
Esquisses (ESQ)
A l'aide de plans et de vues 3D, nous choisirons la meilleure configuration possible, un mélange subtile d'associations de volumes, de matériaux et de couleurs. Une fois cette version choisie, je décrierai l'ensemble des travaux à réaliser pour parvenir au résultat final.
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Au fil des rendez-vous, nous réaliserons des choix sur le principe de "l'entonnoir", en partant de grandes généralités pour aboutir à des éléments de plus en plus précis. L'objectif final sera de pouvoir dire "je souhaiterai cette référence produit dans cette finition car elle conviendra parfaitement avec l'effet voulu".
L'importance de cette de phase de conception est primordiale car un chantier bien préparé deviendra un chantier efficace.
RECHERCHES
Organisation et ambiances
+
DESSIN
Plan et esquisses à la main
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Après validation de l'une des propositions de l'étape n°1 d'esquisses, mon travail va consister à approfondir informatiquement la solution retenue en concevant plusieurs déclinaisons d'une même solution.
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D'après une même organisation sectionné à l'étape 1, nous allons désormais faire varier les proportions de chaque élément pour trouver la solution la plus judicieuse et valider ainsi les volumes.
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Pour cela, le projet va être
-
Dessiné informatiquement en plan ;
-
Modélisé en 3D en noir et blanc sans effets de matières pour vous permettre d'appréhender uniquement les volumes, sans être parasité par des couleurs ou des matières.
-
Précisé au niveau de l'ambiance souhaité en vue de se projeter sur l'étape n°3
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ÉTAPE n°2
Avant Projet Sommaire (APS)
RECHERCHES
Volumétrie
+
PLANS
Informatique sommaire
MODELISATION 3D
Vues en noir et blanc
+
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Une fois la volumétrie générale bien ajustée le projet va pouvoir gagner en précision lors de cette étape.
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Les plans vont être réalisés à une échelle plus importante pour préciser l'emplacement des futurs matériaux et des équipements,
Des propositions de matériaux en lien avec l'ambiance retenue vous seront soumis sur les différents supports.
Pour vous permettre de vous projeter pleinement dans ce nouvel espace, la modélisation 3D sera réactualisée et complétée pour faire apparaître les différentes associations de couleurs et de matières.
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Cette étape comprend :
-
Des plans affinés avec des coupes ou détails des éléments majeurs ;
-
Une pré-sélection de couleurs et de matériaux ;
-
Une modélisation 3D avec insertions de matériaux et de couleurs ;
-
La réalisation d'un descriptif/estimatif sommaire des travaux ;
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​
ÉTAPE n°3
Avant Projet Détaillé (APD)
PLANS
Informatique détaillé
+
MODELISATION 3D
Couleurs et matières
MATERIAUX
Différents choix
DESCRIPTIF
ESTIMATIF
Sommaire
+
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Cette étape est de loin la plus exhaustive car elle clôt la phase de conception au terme d'un choix précis de tous les matériaux.
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Lors de cette dernière étape, nous définirons précisément ensemble la liste et l'emplacement de toutes les références de produits qui prendront place dans votre intérieur : du choix du carrelage au type d'interrupteur, de l'emplacement précis des spots au modèle de la poignée de porte, etc.
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Cette étape rassemble :
-
La réalisation du dossier de plan pour lancer la consultation des entreprises : Plans d'exécutions, plan fluides, coupes et détails ;
-
Le choix précis des différents matériaux (fabricant, gamme, taille, coloris)
-
La modification du projet en 3D avec les matériaux, luminaires et mobilier choisis ;
-
La réalisation d'un dossier descriptif quantitatif détaillé des travaux avec l'ensemble des références produits en vue de consulter les artisans.
ÉTAPE n°4
Projet de Conception Générale (PCG)
PLANS
Exécution
+
MODELISATION 3D
Rendu final
MATERIAUX
Choix précis
DOSSIER CONSULTATION
à remettre aux entreprises
+
+
+
2
PHASE MARCHES
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Chaque entreprise sélectionnée recevra un dossier de plan ainsi qu'un descriptif / quantitatif qu'elle devra compléter et nous pourrons ainsi comparer sur un pied d'égalité deux entreprises répondant aux mêmes travaux.
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Dès réception et analyse des devis, je pourrai d'après mon expérience vous conseiller l'entreprise présentant la meilleure offre. Néanmoins vous gardez le choix dans les entreprises que vous souhaitez faire intervenir pour vos travaux.
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La consultation des entreprises comprend :
-
l'envoi par mail aux entreprises du dossier de plan et du descriptif / quantitatif avant la visite de pré-chantier ;
-
la visite sur place du futur chantier pour permettre aux entreprises de préparer leurs devis ;
-
l'analyse des différents devis avec pré-sélection des entreprises les mieux-disantes ;
-
la réalisation d'un calendrier des travaux après choix des entreprises.
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ÉTAPE n°5
Assistance Marchés Travaux (AMT)
DEVIS ENTREPRISES
Réception et analyse
+
CALENDRIER
Travaux
+
Après avoir défini précisément ce que nous souhaitions réaliser pendant la phase de conception, nous allons désormais pouvoir consulter des entreprises en vue de la réalisation des travaux.
Je vous présenterai des entreprises sélectionnées pour leur compétence et leur réactivité mais nous pourrons également consulter les artisans que vous souhaitez.
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L'important n'étant pas de consulter le maximum d'entreprises mais uniquement celles capables de réaliser ces travaux avec sérieux et professionnalisme.
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​
3
PHASE REALISATION
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Mon rôle dans ce suivi de chantier sera de superviser le travail déjà effectué mais aussi d'anticiper suffisamment longtemps à l'avance les tâches à effectuer des différents corps d'états.
Avoir une vision sur plusieurs semaines permet d'avertir les entreprises des différents impératifs et d'organiser leurs interventions successives pour restreindre le temps du chantier.
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J'interviens également à ce stade dans la comptabilité des travaux en vérifiant les factures des artisans avant de vous les soumettre. L'objectif étant de contrôler l'adéquation des travaux réalisés avec la demande des sommes à verser.
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Cette étape comprend
-
Une visite de chantier hebdomadaire ;
-
L'édition d'un compte rendu de chantier transmis à l'ensemble des acteurs du chantier ;
-
Les échanges avec les entreprises pour planifier les différentes interventions ;
-
le contrôle de la comptabilité du chantier.
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ÉTAPE n°6
Contrôle et Comptabilité des Travaux (CET)
SUIVI DU CHANTIER
Réunion hebdomadaire
+
ECHANGES
Architecte / Artisans
+
+
COMPTE RENDU
Hebdomadaire
COMPTABILITE
Contrôle des factures des entreprises
Cette phase de chantier que de nombreuses personnes redoutent est désormais d'actualité : les travaux démarrent !
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Et c'est à ce moment là que l'importance d'une bonne préparation va prendre tout son sens. Même si, en rénovation, nous ne sommes jamais à l'abri d'une mauvaise surprise, une très bonne connaissance des lieux, des différentes tâches que les artisans auront à réaliser et du rendu final souhaité permettront de réduire ces risques au minimum.
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Une fois le chantier terminé la responsabilité du chantier est transférée au maître d'ouvrage.
Les procès verbaux de fin de chantier sont signés en présence des entreprises, avec ou sans réserves. Réserves qui seront levés ultérieurement une fois les détails de finition terminés.
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Il ne nous reste plus qu'à prendre de belles photos et à vous laisser profiter de ce nouvel intérieur !
ÉTAPE n°7
Réception des travaux (AOR)
SIGNATURE
Réception des travaux