Le regard de l’architecte avant un achat immobilier près de Valence (Drôme)

Nous sommes récemment intervenus au sud de Valence, dans la Drôme, pour accompagner un couple avant l’achat d’une maison des années 90. Leur demande initiale concernait un futur aménagement intérieur, mais certains détails visibles sur les photos de l'agence immobilière ont attiré notre attention. Avant un achat immobilier, comprendre l’état réel du bâti est essentiel pour sécuriser un projet.

Préparer la visite : analyser les premiers indices à distance

Lors de l’étude des photos transmises par nos clients, plusieurs éléments ont retenu notre attention : traces de mousse en pied de mur, nuances d’enduit entre le rez-de-chaussée et l’étage, végétation très dense à un angle de la façade. Ces détails, souvent anodins, peuvent pourtant révéler des problèmes d’humidité. Dans le cadre d’un achat immobilier, il est essentiel de comprendre l’origine de ces signaux avant d’imaginer un projet d’aménagement intérieur. Notre rôle consiste d’abord à observer avec précision, à formuler des hypothèses et à préparer une vérification sur place pour affiner notre diagnostic.

Sur place : affiner le diagnostic et confirmer les observations

La visite sur site, réalisée avec une entreprise de maçonnerie avec qui nous travaillons régulièrement, a permis de confirmer nos interrogations initiales. À l’endroit supposé, aucune descente d’eau pluviale n’était présente, dissimulée par la végétation, et surtout aucune gouttière n’était installée pour évacuer les eaux de toiture de l’ensemble de la maison. L’eau ruisselait ainsi directement en pied de mur, expliquant les variations d’enduit et la présence de mousse. Avant un achat immobilier, ce type d’expertise permet d’anticiper les travaux nécessaires (travaux de zinguerie) et d’aborder un futur projet d’aménagement intérieur sur des bases solides. 

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Observer, comprendre et anticiper : c’est ainsi que nous sécurisons chaque projet avant d’envisager sa transformation.